Het college van Burgemeester en Wethouders van Duiven heeft deze week een nieuw bestemmingsplan Plakse Weide voorgelegd aan de gemeenteraad. Naar verwachting zal de raad hierover op 18 september een besluit nemen.
Het betreft een tweede versie. De eerste versie werd dit voorjaar aangeboden aan de raad, maar in juni weer ingetrokken. Toen bleek dat de varkenshouder zijn bedrijf aan de Laarstraat toch wil voortzetten. Daardoor blijft de 3 OUE/m3 contour rondom de varkenshouderij bestaan, zodat woningbouw in het noordoostelijk deel van het plangebied niet is toegestaan. Daarnaast bleek dat rondom de zg. witte vlek (in het zuidoostelijke deel van het plangebied) een spuitzone gerespecteerd dient te worden. Daarmee was ook geen rekening gehouden.
Het college schrijft in het raadsvoorstel dat de nu voorliggende (tweede) versie robuust is. De risico’s met betrekking tot milieuhinder zouden niet meer aan de orde zijn. En de projectontwikkelaar zou het recht hebben om de gronden onder het plangebied te kopen.
- Het deel van het plangebied gelegen binnen de 3 OUE/m3 contour, krijgt voorlopig de bestemming Groen.
- In de spuitzone rond de “witte vlek” geldt vooralsnog een bouwverbod.
De plankaart: Document Duiven – 8. 201669885-Bestemmingsplan Plakse Weide – Verbeelding – iBabs Publieksportaal (bestuurlijkeinformatie.nl)
In het plan staat te lezen dat het college van Burgemeester en Wethouders een wijzigingsbevoegdheid krijgt om, onder voorwaarden, de bestemming Groen om te zetten in een bestemming Wonen en het bouwverbod rond de witte vlek op te heffen.
Dit zou betekenen dat er sowieso ruim 100 woningen gebouwd kunnen worden en mogelijk uiteindelijk maximaal 300 woningen.
Het nieuwe bestemmingsplan mag dan de risico’s met betrekking tot geur en spuitzones beperken, toch zijn er nog een aantal hobbels op de weg naar een onherroepelijk bestemmingsplan.
Mag een bestemmingsplan, dat zo rigoureus afwijkt van het ontwerp, zonder aanvullende participatie ed. worden vastgesteld? Geeft het plan voldoende rechtszekerheid? Kan de wijzigingsbevoegdheid wel aan het college wordt verleend? Heeft de projectontwikkelaar inderdaad een onvoorwaardelijk en onherroepelijk recht op de gronden? Voldoet het plan aan de eisen (verkeer en verkeersveiligheid) van een goede ruimtelijke ordening en aan de Wet geluidhinder? Zomaar een paar vragen…
